Les préfets avaient jusqu’au 12 avril pour transmettre leurs projets de convention avec les 22 lauréats du programme gouvernemental « Territoires engagés pour le logement » à la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages. Le programme vise à accompagner 22 opérations d’aménagement pilotées par les collectivités territoriales en vue de produire 30.000 logements d’ici à 2027. Chaque lauréat doit respecter des calendriers et cibles de production de logements fixés dans un contrat entre l’État, les communes et intercommunalités compétentes, ainsi qu’avec le maître d’ouvrage. Des bilans annuels seront également requis. La démarche s’apparente à une accélération similaire à celle mise en œuvre pour l’organisation des Jeux olympiques et paralympiques.
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
Un nouveau projet de construction et d’urbanisation est en cours à Ferney-Voltaire, non loin de Genève. Ce projet vise à construire 2 500 logements neufs d’ici à 2032, dont 1 500 avant 2027. Il comprend également la requalification d’une ancienne zone commerciale, ainsi que la création de la future Cité internationale des savoirs consacrée à la formation.
Ce développement s’accompagne de l’arrivée attendue du tramway genevois et bénéficie d’un budget initial estimé à environ 250 millions d’euros. Des négociations sont en cours pour obtenir un soutien financier de l’État, avec une prévision d’environ 10 millions d’euros provenant des pouvoirs publics.
Le projet a retenu l’attention de l’État en raison de son intégration dans le tissu économique local ainsi que son engagement environnemental. Des travaux commencent progressivement avec environ 800 logements attribués aux promoteurs et une commercialisation qui débute progressivement.
Dans un autre contexte similaire, dans la Loire, un programme alliant logements neufs et rénovations a été présenté par l’établissement public d’aménagement de Saint-Étienne (Epase). Environ 700 nouveaux logements seront produits sur des anciennes friches situées dans le quartier de Châteaucreux. L’établissement vise également à réhabiliter des logements anciens principalement situés dans le centre-ville.
En Bretagne
Saint-Malo a décidé de limiter la construction de nouveaux logements à 500 par an pendant les dix prochaines années afin de maintenir sa population à 47 000 habitants. La municipalité souhaite également prendre en compte l’objectif ZAN et les zones de submersion marine dans son nouveau plan local d’urbanisme, ce qui restreindra davantage le périmètre de construction. Il est également prévu de densifier cinq à six quartiers avec des immeubles plus hauts, tout en préservant les zones historiques et balnéaires ainsi que les quartiers pavillonnaires.
L’accent est mis sur la création de logements familiaux accessibles pour les jeunes ménages, notamment avec un système de bail réel solidaire pour favoriser l’accessibilité financière. La mairie compte également fixer des quotas par immeuble pour éviter la spéculation immobilière et limiter la prolifération des locations touristiques temporaires. En revanche, elle ne semble pas encourager la surélévation des immeubles existants.
La décision prise par Saint-Malo a été motivée par le rejet de l’objectif d’atteindre une population de 50 000 habitants par ses résidents. La priorité est clairement donnée à la préservation du patrimoine urbain et balnéaire tout en répondant aux besoins en logements familiaux abordables pour assurer un équilibre démographique durable dans cette ville bretonne emblématique.
La région du Grand Est
Le projet des Deux Rives à Strasbourg vise à relier la commune avec la partie allemande de son agglomération. Il s’agit d’aménager 74 hectares de friches portuaires et industrielles pour créer un nouveau quartier proche du Rhin. La société publique locale (SPL) Deux Rives consacrera 24 hectares à la création d’espaces verts et prévoit la construction de 3 700 logements. Ce projet, lancé en 2014, comprend également l’extension du tramway pour renforcer l’attractivité du quartier.
À Micheville, dans le nord du département de la Moselle, une ancienne usine sidérurgique démantelée est en cours de réhabilitation. L’établissement public d’aménagement Alzette-Belval pilote ce développement urbain visant à créer une véritable agglomération transfrontalière avec le Luxembourg. Sur une friche de 300 hectares, environ 2 000 logements en collectif ainsi que des équipements culturels et des commerces seront construits.
Des promoteurs comme Nouvel Habitat et le groupe Constantini sont engagés dans la construction de ces nouveaux logements, tandis que CDC Habitat a acquis un lot de 86 logements. En somme, il s’agit d’un ambitieux programme visant à transformer d’anciennes friches industrielles en nouveaux quartiers modernes offrant un cadre de vie attrayant aux habitants.
La région des Hauts-de-France
Dunkerque prévoit d’accueillir 20 000 emplois industriels dans les 10 prochaines années. Le maire souhaite augmenter le nombre de constructions neuves pour avoir 11 500 logements supplémentaires d’ici 2033, sans pour autant étendre la zone urbaine. Il envisage donc de transformer des parkings en logements, réhabiliter des friches portuaires et des bureaux, construire dans les espaces vides et même au-dessus d’un musée. En parallèle, il travaille à la renaturation d’espaces publics et à limiter la circulation automobile le long des canaux.
En Île-de-France : Dans la région d’Île-de-France
La gare de Noisy-Champs deviendra le centre vital de la ligne 15 sud du Grand Paris Express. La ville projette de créer un nombre indéterminé de logements, dont 25% seront des HLM d’ici quelques années. Les travaux débuteront en 2025.
Sur le plateau de Saclay, l’établissement public d’aménagement prévoit la construction de 800 logements familiaux et 15 000 lits étudiants. À terme, ils ambitionnent d’en réaliser respectivement 9 200 et 21 000. Le projet est conçu sur plusieurs années avec un engagement initial pour construire 2 500 logements dans des zones très peuplées.
À Fontenay-sous-Bois, premier pôle tertiaire de l’est parisien avec plus de trente mille emplois, on cherche à améliorer la ville en transformant les bureaux en logements. Trois projets sont en cours, dont un signé avec le bailleur social français 3F.
Vitry-sur-Seine mise sur un entrepôt logistique de trente-cinq mille mètres carrés pour dynamiser son activité économique.
La Normandie: Découvrez cette région française
Les quatre communautés de communes de Dieppe Maritime, Falaise de Talou, Territoire de Caux et Villes Sœurs sont impliquées dans la construction de l’EPR2 à Penly. Ce projet pourrait créer jusqu’à 10 000 emplois au cours des dix prochaines années. Les élus locaux se réjouissent du soutien gouvernemental pour ce chantier qui soulagera les logements en facilitant la réalisation de plus de 3 640 nouvelles habitations dans ces quatre intercommunalités.
Dans la région de Nouvelle-Aquitaine
Bordeaux a reçu deux distinctions pour ses projets de construction et de rénovation de logements. Le premier projet, Bordeaux Euratlantique, sur 730 hectares au sud-est de la ville, vise à construire 5 400 nouveaux logements d’ici à 2027 grâce à une aide financière. Le second projet concerne le quartier futuriste de la Jallère au nord de Bordeaux, où l’objectif est de remplacer des bureaux vieillissants par 2 500 nouveaux logements, dont la moitié sera destinée aux étudiants. Ce projet comprend également la rénovation de 60 000 m² d’espaces existants et la création de nouvelles surfaces sur des parkings, tout en désimperméabilisant six hectares supplémentaires. Les subventions nationales seront utilisées pour encourager les promoteurs immobiliers à adopter des choix plus respectueux de l’environnement en valorisant chaque tonne de CO2 évitée.
En Occitanie
La ville de Toulouse a vu une forte baisse des mises en vente de logements neufs l’année dernière, mais elle a été reconnue par le gouvernement comme un “Territoire engagé pour le logement”. Le maire, Jean-Luc Moudenc, voit cette reconnaissance comme un encouragement, bien qu’il n’attende rien de l’État pour favoriser la construction de logements. Il espère que les services décentralisés aideront à faciliter les grandes opérations urbanistiques. La création d’un écoquartier à la Cartoucherie devrait permettre la construction de près de 4 000 nouveaux logements, ainsi qu’une offre variée de services. De plus, le projet du Grand-Matabiau vise à construire environ 3 000 nouveaux logements et quatre hectares de parc, en lien avec l’arrivée prévue de la LGV Toulouse-Bordeaux et la future troisième ligne de métro d’ici 2032. Cependant, malgré ces projets ambitieux, les professionnels estiment que la métropole toulousaine a besoin d’au moins 8 000 nouveaux logements chaque année pour répondre à sa croissance démographique.
Région PACA: Découverte du Sud de la France
À Marseille, la construction de logements, en particulier de logements sociaux, prend tout son sens avec le projet Euroméditerranée phase II. Cette extension vise à renforcer la production de logements sociaux et à relier une partie du cœur vivant de la ville aux quartiers nord. La création d’emplois liée à des projets structurants tels que la gigafactory solaire De Carbon et le projet DEOS pour l’éolien flottant contribue à diriger les besoins vers cette partie de la ville.
À Nice, la tension sur le logement nuit à l’attractivité du territoire et à l’activité économique des entreprises. Cependant, le projet Nice Eco-Vallée, situé à l’entrée ouest de la ville, a pour objectif de répondre aux nouvelles attentes des citoyens en offrant un vrai quartier avec des programmes mixtes. Ceci apporte un souffle d’air frais très attendu pour pallier ce problème récurrent.
La région des Pays de la Loire
Deux secteurs de Nantes, l’île de Nantes et la zone d’aménagement concerté de Pirmil-Les Isles, verront la construction de 1 500 nouveaux logements d’ici fin 2027. Ces projets seront réalisés en collaboration avec les aménageurs et les services de l’État. Sur l’île de Nantes, 950 logements sont concernés, tandis que le projet de la ZAC Pirmil-Les Isles prévoit la construction de 3 300 logements au total. Les programmes comportent un pourcentage varié de logements sociaux, abordables et libres selon les objectifs fixés pour chaque zone. La construction des premiers logements débutera fin 2025 pour des livraisons à partir de 2027.
Dans les territoires d’outre-mer
Les communes de Macouria, La Possession, Le Port, Saint-Paul et la cité de Dembéni n’ont pas répondu aux sollicitations de La Tribune.
La réponse du ministère du Logement
Après la publication de cet article, le ministère du Logement a annoncé qu’un chef de projet a été désigné dans chaque préfecture concernée depuis le 18 mars. Ce responsable veillera à ce que les projets avancent comme prévu et s’assurera que les contrats sont exécutés correctement. Il pourra demander l’appui du Cerema ou du Centre de ressource national d’appui aux projets partenariaux d’aménagement (PPA) pour négocier et suivre le contrat.
Les préfectures doivent transmettre les projets de convention avant le 12 avril pour validation par l’administration centrale d’ici au 30 avril. Chaque projet doit inclure une tranche ferme de subvention ne dépassant pas 5 millions d’euros par bénéficiaire, ainsi qu’éventuellement une tranche conditionnelle.
Ces mesures visent à assurer un suivi rigoureux des projets d’aménagement avec des échéances précises et des critères clairs quant au financement alloué à chaque bénéficiaire.
Journaliste expert en entreprise et en économie. Diplômé de l’ESSEC, Il décrypte avec clarté et pédagogie les grands enjeux économiques nationaux et internationaux, ainsi que les stratégies des acteurs du monde des affaires.
