Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès grandissant auprès des investisseurs. Avec une collecte record prévue pour 2022, la démocratisation de l’investissement en parts de SCPI soulève néanmoins certaines interrogations. Parmi elles, la question de la liquidité des parts en cas de retournement du marché, notamment si les investisseurs décident d’arbitrer vers des produits à taux d’intérêt, à l’image de ce qui s’est produit lors de la crise des SCPI des années 1990…
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Impact de la crise sanitaire et économique sur les locataires des SCPI
La crise du COVID-19 a touché de nombreux secteurs de l’économie française, tels que le commerce non-alimentaire, la restauration ou encore l’hôtellerie. Ces professionnels, locataires des SCPI, ont parfois dû faire face à des reports voire des annulations de loyers de la part de leurs bailleurs. Cette situation a pu générer des craintes chez les investisseurs quant à un éventuel effondrement des loyers encaissés et donc de la performance des SCPI.
Quels sont les risques pour les investisseurs ?
- Risque de baisse de rendement : Les difficultés économiques rencontrées par certains locataires peuvent entraîner une baisse des loyers perçus par les SCPI, et ainsi impacter leur rendement.
- Risque de liquidité : En cas de retournement du marché, il pourrait être difficile pour les investisseurs de revendre leurs parts de SCPI, entraînant un risque de perte en capital.
- Risque lié à l’évolution des taux d’intérêt : Si les taux d’intérêt repartent à la hausse, les investisseurs pourraient être tentés de se tourner vers des produits offrant un meilleur rendement, provoquant une baisse de la demande pour les SCPI.
Le cas Amundi : faut-il redouter une chute généralisée des SCPI ?
La chute des SCPI du groupe Amundi a fait couler beaucoup d’encre récemment. Bien qu’il soit important de rester vigilant face aux risques potentiels liés à l’investissement dans ces véhicules, il convient de nuancer cette situation en rappelant que chaque SCPI est unique et présente ses propres spécificités. Ainsi, la performance d’une SCPI dépend notamment de la qualité de son patrimoine immobilier, de la diversification de ses locataires et de sa gestion.
Pour les investisseurs souhaitant investir dans les SCPI, il est essentiel de bien se renseigner sur la qualité de l’actif sous-jacent, les perspectives économiques des secteurs locataires ainsi que la solidité financière de la société de gestion. Une analyse approfondie permettra de mieux appréhender les risques et d’opter pour une SCPI correspondant à son profil d’investisseur.
Conseils pour investir dans les SCPI en toute sérénité
- Diversifier ses placements : Il est essentiel de ne pas concentrer l’intégralité de son épargne sur un seul type d’actif. Diversifier ses investissements permet de réduire le risque global du portefeuille.
- Analyser les performances passées : Bien qu’elles ne garantissent pas les performances futures, les performances passées d’une SCPI peuvent donner des indications sur sa capacité à générer des rendements stables.
- Prendre en compte les frais : Les frais de gestion et de souscription peuvent varier d’une SCPI à une autre. Ils doivent être pris en compte dans le calcul du rendement potentiel.
- Opter pour des SCPI diversifiées : Choisir des SCPI investissant dans différents secteurs et zones géographiques permet de réduire les risques liés à la conjoncture économique.
Pour les investisseurs il faut de rester vigilants face aux risques potentiels liés à l’investissement en parts de SCPI. Néanmoins, en adoptant une approche prudente et en se renseignant sur la qualité des actifs et de la gestion, il est possible de profiter des opportunités offertes par ce type de placement tout en limitant les risques.
