Démembrement en SCPI : pour investir facilement dans l’immobilier

Souscrire à une société civile de placement offre l’opportunité d’investir aisément dans l’immobilier. Cela veut dire que vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de votre patrimoine. Aujourd’hui, tout est facilité dans ce domaine. Vous pouvez désormais avoir recours au démembrement en SCPI. Zoom sur ce concept dans cet article !

Démembrement en SCPI : qu’est-ce que c’est ?

Par définition, il s’agit de diviser la possession d’un bien immobilier entre le droit de propriété ou la nue-propriété et l’usufruit ou le droit de jouissance du bien. Il est possible pour une SCPI démembrée de travailler sous un système viager ou traditionnel (c’est le cas pour la SCPI PFO2). Lorsque l’usufruit prend fin, elle revient à sa forme classique.

Comment ça marche ?

Pour rappel, l’immobilier est un ensemble d’actifs qui propose des revenus importants et dont la prise de risque est modérée.

De ce fait, l’immobilier fait aussi référence à l’entretien, à la fiscalité élevée, aux coûts de gestions parfois à la hausse, etc. En plus de cela, les frais d’entrée dans l’univers de l’investissement locatif sont élevés. C’est pourquoi il est plus courant de placer toutes les billes sur un seul bien. Toutefois, ce type de placement peut engendrer un souci en matière de diversification.

Pour répartir les risques sur de nombreux biens immobiliers, les sociétés civiles de placement immobilier offrent la possibilité d’accéder à un parc immobilier beaucoup plus important. C’est possible, quel que soit le montant investi.

Comment procéder au financement de l’acquisition des parts de société civile de placement immobilier ?

Si vous souhaitez acquérir des parts de SCPI en démembrement, voici les points importants à ne pas négliger :

• vous n’allez pas percevoir de revenus tout au long de la durée du démembrement en SCPI ;
• dans le cas où vous souhaitez revendre pendant la période de démembrement, assurez-vous de trouver un acquéreur prêt à n’acheter que la nue-propriété ;
• comme il n’y a pas de cashflow pour l’acquisition démembrée en SCPI, cela peut poser certaines questions sur le financement immobilier adéquat. En effet, les rendements permettent d’alléger de manière habituelle le poids pesant des mensualités de remboursement.

Acquisition des parts de SCPI démembrés : comment utiliser l’effet levier du crédit ?

Pour éviter l’impact de votre capacité d’emprunt, la meilleure option consiste à opter pour le prêt in fine. Ce type de prêt est tout le contraire du prêt amortissable. En effet, il vous oblige juste à régler les intérêts mensuels. A son issue, vous devrez rembourser la totalité du capital que vous avez emprunté.

Le prêt in fine coûte assez cher en matière d’intérêts. Toutefois, son plus grand avantage se trouve dans la limitation considérable du poids d’investissement sur le taux d’endettement. C’est pourquoi il s’adapte parfaitement à l’acquisition de parts dans le cadre du démembrement en SCPI. Une fois les parts revendues, vous pourrez rembourser votre banque tout en empochant la différence.

Si vous souhaitez opter pour un tel investissement, il est recommandé de faire appel à des courtiers immobiliers professionnels pour vous orienter.

Judith Leclair