Lille demeure l’une des villes incontournables du nord de la France. Elle bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un dynamisme économique impressionnant. La capitale des Hauts-de-France possède un marché locatif rentable et pérenne. En effet, elle jouit d’une excellente position géographique. Plusieurs projets d’urbanisation sont aussi en cours dans la localité, ce qui attire de nombreux investisseurs. Plus de détails ici !
Sommaire
Quels sont les atouts de la ville ?
Avec la mise en place de la loi Pinel, Lille apparait comme la localité idéale pour acheter un appartement neuf ou ancien. En effet, les investisseurs bénéficient d’une déduction fiscale de 18 % sur près d’une décennie. De même, la demande de location d’appartements augmente constamment dans la région. Elle est même plus forte que l’offre. Pour plus d’informations sur les avantages fiscaux qu’offre la ville, il faut se rendre sur le site expat-immo.com.
L’autre raison de réaliser un investissement immobilier à Lille est le dynamisme de son marché locatif. La région reste la deuxième région en France dans laquelle se trouve le plus grand nombre d’étudiants. On y trouve 7 universités et plus d’une trentaine de grandes écoles, ce qui représente un atout concret de rentabilité pour l’investissement locatif. De même, le vieux Lille a connu une rénovation complète et les autres quartiers de la ville connaissent un fort potentiel.
Lille est une commune qui compte un nombre d’habitants important. Elle est près de Paris et se situe au centre des activités économiques de l’Europe. De nombreux investisseurs s’y rendent chaque année à cause de sa position géographique stratégique et de la présence des grandes entreprises. Elle figure parmi l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai qui accueille une population transfrontalière dense. Grâce à son réseau ferroviaire et son aéroport, il est plus facile de quitter la ville pour se rendre dans les autres métropoles de l’Europe.
Dans quels quartiers investir à Lille ?
Lille est une ville qui dispose de plusieurs quartiers. Chacun d’eux est différent, avec des objectifs patrimoniaux bien distincts. Par exemple, le centre, le vieux Lille et le nord de Vauban sont adaptés à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier.
De l’autre côté, les quartiers résidentiels sont des localités en pleine transformation qui offrent des rendements considérables et des chances élevées de plus-values. Il s’agit de Wazemmes, du nord de Bois Blancs, du sud de Vauban et du nord de Moulins.
Enfin, les quartiers périphériques conviennent aux investisseurs qui souhaitent obtenir des rendements très élevés. Ces localités commencent à l’ouest avec Bois Blancs et s’étendent de Faubourg de Béthune au sud de Moulons et Fives.
Comment réussir un investissement locatif dans la ville ?
Pour réaliser un investissement rentable à Lille, il est important d’adopter une stratégie fiable. Voici trois conseils à suivre :
1. Déterminer son budget
La première chose pour réussir son investissement locatif à Lille est de définir un budget. Il est composé de l’épargne disponible et de la capacité d’emprunt de l’investisseur.
2. Étudier le marché immobilier de la ville
Il est important d’analyser le marché immobilier lillois avant de réaliser un investissement. Cela consiste à étudier le prix du mètre carré de chaque localité. Cette analyse permet de trouver le quartier qui correspond à ses attentes.
Ensuite, il faut analyser les prix moyens des loyers du quartier. Il convient de préciser que le prix moyen d’un investissement locatif est d’environ 3600 euros le m². Quant au prix moyen du loyer, il est de 16 euros le m². Cependant, ces montants varient selon les localités et le type de logement.
3. Définir les caractéristiques de son bien immobilier
La valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs paramètres. Il s’agit de son emplacement, de sa superficie habitable, de la date de construction, du nombre de pièces, des équipements, du DPE (diagnostic de performance énergétique), etc.
Puisqu’il s’agit d’une résidence à mettre en location, il est préférable de faire le choix en fonction des attentes des locataires : étudiant, famille, colocation, célibataire, etc.
Quels sont les prix des biens immobiliers à Lille ?
La réalisation d’un investissement locatif à Lille et ses environs constitue une bonne affaire en termes de rendement et de plus-values. Il est vrai que les prix ne connaitront pas une hausse fulgurante, mais la valeur du bien immobilier augmentera de 2 à 3 % par an. Cette augmentation associée à la déduction fiscale et au levier du crédit fait de ce type d’investissement un placement refuge de premier ordre.
Voici en résumé le prix moyen du mètre carré par quartier :
- Bois Blancs: 3 336 €
- Centre : 3 097 €
- Épine Mont de Terre : 2 893 €
- Faubourg de Béthune : 2 814 €
- Grand Quartier 03 : 3 020 €
- Les Sarts : 2 904 €
- Moulins : 3 460 €
- Saint Maurice/Pellevoisin : 3 639 €
- Vauban/Esquermes : 4 093 €
- Wazemmes : 3 930 €
Ces prix permettront à chaque investisseur de choisir son bien immobilier en fonction de son budget et de ses besoins. Il est aussi possible de faire appel à un expert immobilier ou à une agence immobilière pour connaître l’estimation du prix de vente des immobiliers. Un professionnel est aussi la personne la mieux indiquée pour servir d’intermédiaire entre le vendeur et le client.
